שאלה: אני מתגורר בחיפה, רכשתי דירה בתל אביב ואני מעוניין להזמין דו”ח בדק בית לפני סיום העסקה. היכן מומלץ לי לחפש חברת בדק בית מוסמכת?

תשובה: במידה והדירה הנרכשת היא באזור תל אביב מומלץ כי תחפש חברת בדק הממוקמת בתל אביב ומודעת לחוקי העזר העירוניים, ומכירה את הנפשות הפועלות ברשות המקומית ובמערכת המשפט המקומית. אומנם תוכל להזמין חוות דעת גם ממהנדס הנמצא באזור מגוריך אולם יש בכך משום סיכון מסוים שכן החוקים והתקנות הנוגעים לבניה משתנים מעיר לעיר ומאזור לאזור במדינה.

Posted in שאלות ותשובות | Comments Off on שאלה: אני מתגורר בחיפה, רכשתי דירה בתל אביב ואני מעוניין להזמין דו”ח בדק בית לפני סיום העסקה. היכן מומלץ לי לחפש חברת בדק בית מוסמכת?

שאלה: נתבעתי על ידי אדם שרכש ממני דירה לפני מספר שנים בטענה כי בדירה ישנם ליקויים חמורים הדורשים תיקון, כיצד אוכל להגן על עצמי?

תשובה: הזמנת דו”ח בדק מקצועי תאפשר לבית המשפט לקבוע האם הליקויים הנמצאים בדירה קשורים באופן כלשהו לתקופה בה התגוררת בבית, ויאפשרו לך להוכיח במידה ולדעתך הליקויים נגרמו על ידי הרוכש או על ידי גורם אחר, ובכך תוכל לפטור את עצמך מהאחריות לביצוע התיקונים.

Posted in שאלות ותשובות | Comments Off on שאלה: נתבעתי על ידי אדם שרכש ממני דירה לפני מספר שנים בטענה כי בדירה ישנם ליקויים חמורים הדורשים תיקון, כיצד אוכל להגן על עצמי?

שאלה: וועד הבית בבניין מעוניין לערוך שיפוץ מקיף, כיצד יוכל דו”ח בדק בית לסייע לנו להיערך לשיפוץ?

תשובה: דו”ח בדק מקצועי מאפשר לכל בעל נכס או וועד בית לצורך העניין לקבל נתוני אמת על הליקויים הדורשים תיקון והינם מהותיים לשמירה על ערך הנכס. דו”ח מקצועי יכיל את כל הליקויים הנמצאים בבניין ויציג אומדן עלויות מקצועי של ביצוע עבודות השיפוץ, כך שהדו”ח יכול להוות כלי חשוב לעריכת תקציב נכון יותר, ולקביעת סדרי עדיפויות בשיפוץ הבניין, כך שהוצאות הדיירים תישארנה הגיוניות או תיפרסנה על פני מספר תקופות ללא הכבדה מיותרת על דיירי הבניין.

Posted in שאלות ותשובות | Comments Off on שאלה: וועד הבית בבניין מעוניין לערוך שיפוץ מקיף, כיצד יוכל דו”ח בדק בית לסייע לנו להיערך לשיפוץ?

שאלה: השכן שמעלי הוסיף מרפסת והמים מהמרפסת גרמו לנזקי רטיבות אצלי בסלון הבית, כיצד אוכל לאלץ אותו לתקן את הליקוי ולהגן על רכושי מנזק נוסף?

תשובה: הזמנת דו”ח בדק של מהנדס מוסמך המקובל על בית המשפט, תאפשר לך להגיש תובענה משפטית הכוללת אסמכתא מקצועית המגבה את טיעוניך, כך שבית המשפט יוכל לאלץ את השכן שלך לתקן את הליקוי בהתאם להוראות המצוינות בדו”ח ותוכל לחיות בשלווה וללא נזק מתמשך לרכושך.

Posted in שאלות ותשובות | Comments Off on שאלה: השכן שמעלי הוסיף מרפסת והמים מהמרפסת גרמו לנזקי רטיבות אצלי בסלון הבית, כיצד אוכל לאלץ אותו לתקן את הליקוי ולהגן על רכושי מנזק נוסף?

שאלה: אני מתכוון למכור את הדירה הישנה שלנו ולרכוש אחרת, האם כדאי לי להזמין דו”ח בדק?

תשובה: ביצוע דו”ח בדק אינו מיועד לדירות חדשות בלבד או לרוכשי דירות בלבד. כמוכר, יאפשר לך הדו”ח לקבל מידע בזמן אמת על מצב הנכס שלך, ולהיערך מראש לשלב המיקוח על מחיר הנכס, או לחילופין לבצע בנכס את התיקונים הנדרשים כדי לדרוש מחיר שיהלום את ההשקעה שלך בנכס. כמו כן דו”ח כזה ודו”ח על תיקונים שבוצעו, יגן עליך במקרה של תביעה מצד הרוכש במידה ותהיה כזו.

Posted in שאלות ותשובות | Comments Off on שאלה: אני מתכוון למכור את הדירה הישנה שלנו ולרכוש אחרת, האם כדאי לי להזמין דו”ח בדק?

שאלה: הקבלן מבטיח לי אחריות לשלוש שנים על הבית החדש, מה אעשה עם ליקויים שיתגלו אחרי תקופה זו?

תשובה: למרות השמות הדומים, אין בהכרח חפיפה בין תקופת הבדק המוגדרת בחוק, לתקופת האחריות הניתנת על ידי הקבלן. למעשה ברב המקרים תקופת האחריות נכללת בתוך תקופת הבדק, כך שלמעשה האחריות היא סוג של טריק שיווקי נחמד. את פירוט תקופות הבדק הניתנות למכלולי הבית השונים ניתן לברר במשרד השיכון ובמכון התקנים הישראלי, או באתרי חברות הבדק השונים.

Posted in שאלות ותשובות | Comments Off on שאלה: הקבלן מבטיח לי אחריות לשלוש שנים על הבית החדש, מה אעשה עם ליקויים שיתגלו אחרי תקופה זו?

שאלה: אני עומד לפני רכישת דירה חדשה מקבלן, האם יש צורך בבדק בית למרות שהדירה חדשה?

תשובה: בדק בית מומלץ לבצע לפני כל רכישת נכס. העובדה שהנכס חדש אינה בהכרח אומרת כי לא בוצעו ליקויים במהלך הבניה העלולים לפגוע בערך הנכס או באיכות החיים של הדייר. שלא כמו בתעשיות מדוייקות כמו תעשיות הרכב, נכסים אינם מיוצרים על ידי מכונות ובני האדם הבונים את הנכס טועים כמו כולם. ולכן סביר להניח שיימצאו ליקויים גם בדירה חדשה.

Posted in שאלות ותשובות | Comments Off on שאלה: אני עומד לפני רכישת דירה חדשה מקבלן, האם יש צורך בבדק בית למרות שהדירה חדשה?

בנייה קלה או רגילה? כל היתרונות והחסרונות

הבניה הקלה היא כבר מזמן לא ביטוי עלום שם, בישראל של שנות האלפיים בוחרים רבים בשיטה כאופציה הטובה ביותר לבניית בית חדש. כמו לכל שיטת בניה אחרת גם הבניה הקלה משופעת ביתרונות אך סובלת מחסרונות, בשורה התחתונה ייאלץ הלקוח לבחור את השיטה המתאימה לו ביותר לאחר שכלול כל הפרמטרים הנוגעים ספציפית אליו. עבור אלו המתקשים לפרוש את כל הנתונים בצורה אופטימאלית נסקור כאן את יתרונות וחסרונות הבניה הקלה.

לבדיקות נוספות ושירותי בדק בית – לחצו כאן

נתחיל ביתרונות הגדולים ונעבור משם אל החסרונות הבולטים:

יתרון: תכנון גמיש

פגישת עבודה עם אדריכל ומהנדס יניבו תוצאות תכנון התואמות בדיוק את הצרכים שלכם. לאחר תום התכנון הראשוני תוכלו לחשוב היטב על תוספות ושינויים ולבצע אותם בקלות. שלא כמו בבנייה קונבנציונלית בה הצורך בעמודי תמיכה, חפירות וכו’ מגביל את התוכנית, כאן הגמישות היא מקסימלית.

יתרון: מהירות על

תהליך הבנייה של בית בשיטה הקלה אורך מספר חודשים בודדים בלבד. הקונסטרוקציה כולה לרבות כל קירות הבית וכדומה מתבצעת בשטח המפעל, אלו מועברים בהמשך לאתר עצמו ושם מורכבים במהירות תוך מספר ימים בלבד. ללא ספק הליך מזורז מאד לבניית בית. יש אגב כאלו שהצליחו לסיימו בתוך חודשיים בלבד.

יתרון: חסכון ועמידה בתקציב

מי שבוחר בשיטה הקלה כאלטרנטיבה לשיטה האחרת בשל תקציב מבצע בחירה נכונה ללא ספק, לא זו בלבד שבשיטה זו חריגות בתקציב הן נדירות יחסית אלה שהחסכון בשכר דירה לתקופת הבנייה למשל כמו גם עלות צוות פועלים ועובדים נמוכה יותר מצטברים לכדי עשרות אלפי שקלים בממוצע.

יתרון: ירוק בעיניים

הבנייה הירוקה מאפשרת שילוב אלמנטים “ירוקים” אמיתיים כגון התקנת מערכות מים אפורים לשימוש חוזר, כיווני אוויר ושמש מיוחדים שיישמרו על תאורה טבעית מקסימלית ועוד. מלבד זאת התהליך עצמו ירוק להפליא, החומרים עצמם אינם פוגעים בסביבה והבנייה אינה מלכלכת או מזהמת את השטח מכיוון שהיא מתבצעת ברובה בשטח המפעל. והרי החסרונות:

חסרון: “מרובעות”

מראה הבתים הבנויים בבנייה הקלה הוא מעט “מרובע”, הסיבה היא אילוצים שונים כמו שימוש בחומרי גלם ספציפיים ועוד. מלבד זאת מומלץ לבנות בשיטה זו בתים חד קומתיים בלבד ולהימנע מבניית גובה.

חסרון: דרוש מקצוען

מאחר ומדובר בשיטה שונה בתכלית השוני מן השיטה הרגילה הרי שלא כל קבלן או איש מקצוע אחר יכול לבצע אותה. על הלקוח לבחור היטב את חברת הבניה ולוודא כי זו בעלת ניסיון רב וידע נרחב בתחום. במידה והעבודה תתבצע בצורה מרושלת עלולים להופיע נזקים חמורים במשך הזמן שייגרמו מחדירת נוזלים כתוצאה מבידוד לא נכון למשל ועוד.

חסרון: קשיי מכירה עתידיים

לא פעם מתקשים בעלי בתים שנבנו בשיטה הקלה למכור את הבית שלהם במחיר הגון, זאת בשל התפיסה כי בית מהסוג הזה אינו “עמיד” דיו. זו מבוססת על הצורך הישראלי בקירות בטון וביסודות מוצקים עמוד באדמה.

למידע נוסף ולהצעת מחיר, צרו קשר או חייגו:


צור קשר חברת דובי מהנדסים

Posted in מאמרים ומידע שימושי | Comments Off on בנייה קלה או רגילה? כל היתרונות והחסרונות

ליקוי במטבח

כיריים גז מותקנות כך שאי אפשר להעמיד שני סירים לבישול בו זמני.

הצילום שלהלן ממחיש את הליקויהצילום שלהלן ממחיש את הליקוי:

אדן חלון מוגבה.

הסיר שני עומד בשיפוע עקב חוסר מקום על הכיריים.

השיש מאחורי הכיריים ליד אדן החלון כבר שבור.

 

פתרון ליקוי זה הינו סיתות אדן החלון המוגבה, כך שמפלס אדן החלון יהיה כמפלס הכיריים, ואז הסיר יוכל להתמקם עמוק יותר לכיוון החלון. לאחר הסיתות יש להשלים את משטח הקוריאן כך שתהיה המשכיות המשטח הקיים.

להצעת מחיר צרו קשר או חייגו:
צור קשר חברת דובי מהנדסים

Posted in מאמרים ומידע שימושי | Comments Off on ליקוי במטבח

מועדון דיירים במרתף לא בטיחותי

בתכנית ההיתר קיים מועדון דיירים במרתף, בשטח של כ-90 מ”ר.

באולם אין אמצעי איוורור כך שלא ניתן להשתמש בחדר זה כמועדון.

1-199x300

יש להכשיר את המועדון לכך שיוכל לתפקד באופן מאווורר ובטיחותי.

עלות התיקון –35,000 ש”ח.

למידע נוסף והצעות מחיר, צרו קשר או חייגו:
צור קשר חברת דובי מהנדסים

Posted in מאמרים ומידע שימושי | Comments Off on מועדון דיירים במרתף לא בטיחותי