תכנון וגיבוש פרויקט תמ"א 38

לחברתנו ניסיון רב בתכנון, פיקוח וליווי הנדסי של מאות פרויקטים בארץ ובעולם. כמו כן בוררויות בסכסוכי בנייה. ליקויי בנייה וליווי הנדסי בתיקוני בדק בית בהתאם לדו"ח ליקויי הבנייה.

דובי מהנדסים מעמידה לרשותכם שנות ותק, ניסיון ומוניטין עשיר בתכנון ליווי וגיבוש פרויקטי נדל"ן, לרבות דירות חדשות מקבלן, ליווי דיירים בפרויקטי תמ"א 38, בתים פרטים, דירות יד שנייה, מבני מסחר ומשרדים.

להצעת מחיר צרו קשר או חייגו:
צרו קשר בלחיצה מניידים

לחצו לחזרה לקטגוריית תכנון וליווי ביצוע של פרויקט תמ"א 38

מציעים לכם שיפוץ לבניין? פנו לייעוץ וליווי יעיל בתהליך תמ"א 38!

בשנים האחרונות מקבלים וועדי בתים רבים בעיקר במרכז הארץ, פניות מיזמי נדל"ן המציעים להם שיפוץ נרחב של הבניין והתאמתו לתמ"א 38, בתמורה להעברת זכויות בניה והרחבה, כך שהיזם יוכל להוסיף יחידות דיור נוספות בבניין שמהן יפיק רווח כלכלי לא מבוטל. אנו מעודדים רווח לקבלן/יזם בד בבד יש לשדרג ככל האפשר את המבנה והדירות הקיימות. להלן מספר נקודות לטיפול בשדרוג:

על פניו נראה כאילו מדובר בעסקה רווחית לשני הצדדים, הוועד והדיירים יקבלו בניין מחודש ותקני, והקבלן מצדו ירוויח כסף ממכירת הדירות שיבנה במסגרת הפרויקט.

לפני שאתם ממהרים לחתום על חוזה עם יזם כזה, מומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ מקצועי ממהנדס מוסמך המכיר את התחום על בוריו, ילווה אתכם לאורך התהליך ולא פחות חשוב מכך, יסייע לכם לגבש ולתכנן את הפרויקט כך שלא תיפגענה זכויותיכם כדיירים, וכי כל התוספות והשינויים שייערכו בבניין ישדרגו גם הדירות שלכם ולא יפגעו בהם.

תכנון הנדסי מוקדם – המפתח שלכם להצלחה

תכנון פרויקט שיפוץ לתמ"א 38 כרוך בשלבים רבים ומורכבים, שכישוריהם של אנשי הוועד והדיירים אינם תמיד מתאימים להבין אותם ולהתמודד איתם כראוי.

בחירה במהנדס בניין מוסמך, הפועל בתחום, מכיר את הנפשות הפועלות ואת הנהלים והשלבים המנהלתיים הנדרשים מול הרשות המקומית, ורשויות המדינה, יכולים להוות את ההבדל המהותי בין בניין תקני ותקין, לבין סיוט ארוך ומתמשך מול הקבלן המבצע והרשויות, שבסופו עלולים למצוא את עצמם הדיירים מול שוקת שבורה, ללא זכויות, ללא בניין תקני, ועם שלל בעיות אפשריות שעלולות לעלות להם ביוקר.

יש לא מעט בעיות אפשריות

ישנן כמה דוגמאות בולטות לבעיות אפשריות בתכנון פרויקט במסגרת תמ"א 38. כך למשל שטחי החניה הקיימים וכן שטחים לא מבונים אחרים, אשר "נלקחים" על ידי היזם לצורך מימוש הלוגיסטיקות הדרושות להרחבת הבניין, בניית דירות חדשות.

מה יעשו דיירים שדוד השמש שלהם נמצא על הגג? מה דינן של מרפסות שנבנו או עתידות להיבנות בבניין, מה יקרה עם המעלית? וכן הלאה ……

רק תכנון מפורט ומתוכנן, בו כל השלבים ברורים יאפשר יציאה לדרך בטוחה. מהנדס איכותי ומנוסה יבטיח את הצלחתו של הפרויקט שלכם כמו את איכות חייכם בשנים הבאות.

 

להצעת מחיר צרו קשר או חייגו:
צרו קשר בלחיצה מניידים

סגור לתגובות.